主题：搜房独家：2014上半年中国海外房产投资报告

2014上半年海外购房持续升温，尤其以投资为主要方向的人群同比去年增长了20%、投资金额幅度从个人到企业增长了15%—80%。数据显示，今年上半年多伦多、伦敦等海外置业热门城市中，境外买家20%～40%来自中国；房企投资方面，第一季度中国企业对海外房地产投资额同比增长25％，海外住宅开发用地投资额同比飙升80％……搜房国际独家发布2014上半年中国海外购房数据，全面盘点2014上半年中国个人海外购房和房企海外房产投资两方面的表现。

个人购房篇

购房人群地域分布：海外购房潮向北扩散 重庆意外隐身

2014上半年，海外购房北京超过上海，以17.7%的比例成为海外购房人群中占比最高的地区，紧随其后的上海、广东分别占16.4%和13.8%，北上广三地约占据海外购房人群的半数。长三角地区除上海外，浙江省和江苏省的购房势头同样强劲，分别以13.1%和7.1%分列四五位。除珠三角和长三角这两大传统海外购房军团外，上半年山西、辽宁、河南等中部和北方地区的人群也涌入海外置业的大军中，成为海外购房大军的新势力。

然而2013年排名第五的重庆，在今年上半年的地域分布榜单中却意外跌出前十。总体而言，同比2013年，今年上半年海外购房人群有向北扩散的趋势。

海外购房目的地：

美加投资高回报吸引大量回头客

2014年上半年，中国人海外购房最热门前三个国家分别是美国，加拿大和澳大利亚，其中美国购房需求为26%,加拿大和澳大利亚以19%和17%排在第二三位，三国楼市对中国购房者吸引力依旧强势。

在经历了经济危机的低迷后，美国、加拿大的房产市场2014年回归平稳，逐步上升。以美国为例， 6月份房价中位数上涨达到17.42万美元，环比上涨0.5%，同比增长6.3%，创下2014年涨幅最高值。良好的投资收益空间保证了美加两国房产的高吸引度，利好的方向让中国消费者前往美国、加拿大购置房产人群分别增加了5%、8%，其中二次（或二次以上）投资者占40%左右。

澳洲政策宽松成移民首选

除美、加两国之外，澳大利亚一直是中国购房者关注的另一热门地区。作为老牌移民国家，澳大利亚无论从自然环境到教育、福利都令人钦羡。另一方面随着加拿大移民政策的收紧，选择澳洲移民的人越来越多。而且澳洲在对待投资移民上，条件比其他国家要宽松，这让很多有移民意向的人选择进行房产投资移民。据《国际人才蓝皮书：中国国际移民报告(2014)》显示，澳大利亚六成投资移民来自中国，而在新西兰，华裔已成为第二大少数民族，获得新西兰永久居留签证的华裔移民中，39.4%为获得商务、技术签证的投资移民。尤其墨尔本，悉尼等华人聚集城市更是国人海外购房的热门目的地。

海外购房热门物业

保守型物业（住宅）仍最热 300-500万价段物业最受欢迎

从2014上半年物业类型消费指数来看，中国人海外购房首选的独栋别墅、公寓、联排别墅三项物业类型需求共计占比84%，商业地产占7%，土地和农场分别为6%和3%。别墅、公寓等住宅型物业因兼顾投资自住等多种功能且抗风险能力强，一直为中国海外购房者需要的主要房地产产品，而商业地产、农场等投资型物业在个人消费群体中尚未引起大量关注。

此外，国人全球资产配置观点及投资手法逐渐自成一套。据海外购房预算数据显示，2013年至2014上半年，预算在300万—500万之间及500万以上的人群比例上升，分别占到41%和22%，而预算在300万以下的人群从48%降到36%，国内购房者对海外房产投资心态逐步放开，不再仅是小试牛刀。

房企投资篇

投资总额高达三百亿美元 国内房企掀起海外买地热潮

2014年上半年，中国企业海外房地产投资呈现爆发式增长。有媒体监测到，1至6月，中国企业海外房地产投资交易共35宗，总金额达371.32亿美元，比去年全年投资总额高出221亿美元。绿地、万科、碧桂园、雅居乐、新华联、复星集团以及开源控股，7家房企均有海外房产投资交易动作。从投资项目的物业类型来看，投资物业涉及住宅、酒店、文化旅游综合体等多种形态，住宅仍是投资主要类型。

买地开发远大于购买物业 打造当地新地标LOGO

值得注意的是，上半年房企海外33宗资产并购交易中，22宗为买地开发，总金额高达292.03亿美元；其余11宗为购买物业，总金额50.6亿美元。由于国内地产市场进入下行周期而以美国为代表的一些海外国家地产市场再次走进上行期，加之海外投资潮的迅猛发展，国内房企纷纷在海外布局，加大海外买地开发的投资，开拓新的盈利发展模式。

洛杉矶绿地中心

以绿地为例，2013年9月以10亿美元一举斩获洛杉矶市中心核心区，连接洛杉矶金融区及会展区，项目总占地面积２．５６万平方米，规划建筑面积１５．３２万平方米，规划建设包括三栋中高端公寓、一栋酒店及配套商业的大型城市综合体，欲打造洛杉矶新地标LOGO。2014年2月“洛杉矶绿地中心”城市综合体项目已经正式开工建设，其公寓项目正在火热预售中。

小编小结：海外置业，国内消费人群以北蔓延，投资信心倍增，投资手笔加大同时“回头客”群体稳步增长；企业海外投资，从圈地到打造新地标越发雄心壮志，至于后期运营是否一帆风顺还有待观察。

（数据来源：搜房国际数据监控中心）

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项目名称：诺丁山105-天铁柏令站

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房型：一房一卧、一房两卧

面积：25.5㎡--43.5㎡（使用面积）

预计完工：2019年3月

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